Tras más de 12 años de recorrido en esta maravillosa aventura llamada GANA Arquitectura, nos encontramos con una pregunta recurrente que nos ha acompañado desde los inicios. ¿Cuál es vuestro trabajo exactamente? Evidentemente, este sería el resumen de todas aquellas preguntas que de una forma u otra, más o menos elaboradas, han intentado desenmarañar esta profesión tan antigua como, en ocasiones, desconocida.
Pues bien, hoy vamos a recoger el guante e intentar describir nuestra labor con sencillez y en “pocas palabras”, pese a lo complejo de este reto, a través de 12 de las preguntas más comunes que nos suelen trasladar:
1. ¿Qué hace un arquitecto? Nos dedicamos a la arquitectura. Es obvio, lo sé, pero no por ello menos importante de recordar. Digo esto porque son muchas las ocasiones en que nos preguntan si nosotros construimos edificios o hacemos reformas. La respuesta es clara, no. Nosotros nos dedicamos a diseñar, planificar y coordinar, pero no ejecutamos la obra como tal. Para eso ya están las constructoras.
2. ¿Qué más necesito entonces para mi obra? Los principales agentes intervinientes en una obra son (aunque puede haber muchos más):
– Promotor. Es el que nos contrata con el fin de llevar a cabo un proyecto. En definitiva, tú.
– Arquitecto. Profesional encargado de llevar a cabo el diseño y desarrollar la documentación técnica necesaria para su tramitación y posterior ejecución.
– Aparejador o arquitecto técnico. Profesional encargado, por lo general junto al arquitecto, de controlar la correcta ejecución de las obras.
– Constructora. Empresa encargada de ejecutar la obra físicamente y que es contratada igualmente por el promotor. Suelen contar con otras empresas subcontratadas para resolver los distintos gremios o partidas específicas (por ejemplo, el yeso, la climatización o la piscina).
– Ayuntamiento. Encargado de velar por la legalidad de todo proyecto, tramitan las diferentes licencias y definen las reglas del juego a través de la normativa urbanística (en ocasiones junto con la Junta de Andalucía).
3. ¿Cuándo debo acudir a un arquitecto? Los arquitectos somos un aliado clave para el promotor de cara a traducir sus necesidades y deseos a un lenguaje técnico capaz de ser interpretado por el resto de agentes. Muchas veces los clientes acuden a nosotros obligados, como si de un impuesto más se tratara. Desgraciadamente, no siempre se percibe el valor que aporta un arquitecto a la hora de formalizar un proyecto. Así, el arquitecto es un profesional que te acompaña desde el principio hasta el final. Podemos intervenir desde el estudio inicial de una parcela o edificación antes de su compra, hasta la obtención de todos los permisos necesarios para utilizar esa edificación ya adaptada.
4. ¿Nos vais a ayudar en el proceso? Los arquitectos nos basamos en la confianza. Diseñar un proyecto a medida supone entender a la perfección las necesidades de nuestros clientes. De hecho, en GANA nos gusta emplear el símil del sastre. Cuando un cliente nos llama, automáticamente nuestra labor consiste en descifrar la mejor solución arquitectónica posible. Necesitamos obtener toda la información necesaria para poder aportar nuestro conocimiento e ideas. Para generar un buen proyecto debemos ponernos en vuestros zapatos y empatizar con vuestra manera de usar los espacios.
5. ¿Qué estilo tenéis? El estilo es algo subjetivo. Muchos compañeros han definido una determinada línea de diseño en la que están más cómodos. Nosotros tenemos muy claro que el estilo lo establece el cliente, no nosotros. Con esto quiero decir, que nuestra única premisa es la innovación y la singularidad del proyecto. El resto, a gusto del consumidor. El empleo o no de la teja, la ausencia de molduras, las cajitas blancas, o el estilo moderno, son solo algunas de las expresiones más comunes. GANA ha desarrollado en estos doce años más de 350 proyectos. Cada uno de ellos es personal e intransferible, en tanto en cuanto responde exclusivamente a la idiosincrasia de su promotor. Desde nuestro punto de vista, cada persona es un mundo y nosotros estamos aquí para ayudarle a hacerlo viable.
6. ¿Cuánto tarda la licencia? Los arquitectos ayudamos a tramitar las licencias pero no somos del ayuntamiento o la Junta de Andalucía. En la mayoría de municipios de la provincia las tramitaciones se miden en meses. Es decir, no existe la fórmula mágica capaz de acelerar los proyectos para que obtengan permisos más rápidos o sencillos. Eso sí, la experiencia nos ha brindado la oportunidad de entender muchos de sus criterios e interpretaciones para evitar errores habituales. Así, en GANA nos encargamos de preparar toda la documentación necesaria, y responder los posibles requerimientos a la menor brevedad posible para agilizar el proceso al máximo.
7. ¿Qué documentación se ha de preparar? Un proyecto estándar, véase una obra nueva o ampliación, por lo general va a necesitar de un proyecto básico, un proyecto de ejecución y una dirección facultativa de las obras (arquitecto y aparejador). No obstante, este aspecto, en función del tipo de obra, queda realmente regulado por la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación). En caso de duda, es el ayuntamiento el encargado de solicitar una tramitación u otra.
8. ¿Qué tipos de Licencia hay? Actualmente, la mayoría de municipios distinguen entre Declaración Responsable (equivalente a la antigua Obra Menor) y Licencia de Obra u Obra Mayor. La DR permite reducir los plazos hasta incluso eliminarlos, en base a la firma de los solicitantes y su compromiso por escrito con la legalidad. No significa que el ayuntamiento no lo revise, sino que no es necesario esperar a que lo haga para proceder. Este tipo de licencia, en función de su alcance, puede no requerir documentación técnica alguna, una simple memoria técnica y un presupuesto, o un proyecto técnico (versión simplificada del proyecto estándar, básico y ejecución).
9. ¿Cómo se tramita? Para pedir una licencia de obra mayor se necesita como mínimo un proyecto básico. El proyecto de ejecución se puede presentar al final del trámite antes de que la licencia sea finalmente expedida. En el caso de la DR, se necesita firmar el documento, pagar la tasa correspondiente y aportar la documentación correspondiente que se suele describir en el propio formulario, a obtener de la web municipal.
10. ¿Esto lleva visado? Los arquitectos estamos obligados a colegiarnos por el bien del cliente. Nuestros proyectos, salvo el básico, requieren de un visado que no es más que un sello de garantía del Colegio Oficial de Arquitectos. Este sello confirma que el proyecto presenta el contenido necesario para ser tramitado y que ha sido realizado por un profesional con la titulación exigida y el seguro de responsabilidad civil en vigor. El coste del visado lo puede asumir el arquitecto aunque le corresponde al promotor.
11. ¿Cuánto puede costar una obra? A la hora de afrontar una obra, el Colegio de Arquitectos publica anualmente una ficha con los costes estimativos de la construcción, donde se puede calcular el presupuesto aproximado de los trabajos en función de la superficie del inmueble en cuestión. No obstante, para contar con un valor real de mercado, es necesario recurrir a una constructora. A ser posible, con unas mediciones detalladas.
12. ¿Y los impuestos? Toda obra, siempre que sea necesaria tramitación municipal, requiere del pago de una tasa administrativa y un impuesto sobre la construcción, denominado ICIO. Por lo general, ambos pagos suelen ascender en la mayoría de municipios, al 5-6% del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). Es decir, un porcentaje del valor que se estima para esa obra. Importante aclarar que el PEM es una cifra teórica obtenida de restar el 19% al presupuesto sin IVA.
Confiamos en haber resuelto algunas de las dudas más comunes, sin embargo, no dudéis en contactarnos para ampliar más esta información.
